遺品整理と空き家管理の関係とは？放置リスクを解説

遺品整理コラム

2026年7月15日

遺品整理は終わりではない 空き家との向き合い方完全ガイド

この記事のポイント

正直なところ、「遺品整理が終われば一安心」と思って鍵を閉めたあと、1〜2年そのまま放置し、固定資産税・草木・近隣クレーム・老朽化…と、あとからじわじわ負担がのしかかるケースがかなり多い。実は、レリックのように「空家整理・空家管理」も視野に入れた家財整理サービスを使うと、「中を片づける」と「今後の管理や活用を考える」を同じ窓口で相談でき、相続トラブル防止や売却準備まで一気通貫で進めやすくなる。よくあるのが、「とりあえず遺品だけ片づけておこう」と物だけ空にし、そのまま数年空き家にしておいた結果、「雨漏りで室内がカビだらけ」「倒壊の恐れがある『特定空家』と判定され、固定資産税の優遇も外された」というパターン。

この記事の結論

一言で言うと： 「遺品整理後の空き家は、『放置』ではなく『管理』か『活用』を選ぶ必要がある」というのが現実。

最も重要なのは： 「この家を今後5〜10年どうするか」を、相続の整理や遺品整理と同じタイミングで家族と話し、「売る・貸す・時々使う・当面は空き家として維持する」のどれを選ぶか決めておくこと。

失敗しないためには： 「今は忙しいから」「とりあえず鍵だけ閉めておく」で先送りせず、遺品整理の業者や相続支援サービスと一緒に、「空き家になった後の管理や活用プラン」まで相談しておくことが欠かせないこと。

今日のおさらい：要点3つ

  • 正直なところ、「遺品整理が終われば一安心」と思って鍵を閉めたあと、1〜2年そのまま放置し、固定資産税・草木・近隣クレーム・老朽化…と、あとからじわじわ負担がのしかかるケースがかなり多いです。
  • 実は、レリックのように「空家整理・空家管理」も視野に入れた家財整理サービスを使うと、「中を片づける」と「今後の管理や活用を考える」を同じ窓口で相談でき、相続トラブル防止や売却準備まで一気通貫で進めやすくなります。
  • よくあるのが、「とりあえず遺品だけ片づけておこう」と物だけ空にし、そのまま数年空き家にしておいた結果、「雨漏りで室内がカビだらけ」「倒壊の恐れがある『特定空家』と判定され、固定資産税の優遇も外された」というパターンです。

遺品整理と空き家管理のつながり

ポイント1 遺品整理は「空き家のスタート地点」になりやすい

遺品整理が終わると、以下のような状態になる：

  • 家具・家電・生活用品はほとんどなくなる
  • 電気・ガス・水道も順次止める
  • 人が寝泊まりしない「からの家」になる

つまり、その瞬間から「空き家状態」が始まる。

総務省の調査でも、日本の住宅の約13.8％が空き家であり、そのうち「その他の空き家」（長期間人が住んでいない家）が増え続けていると指摘されている。

正直なところ、「親の家はそのうちなんとかしよう」と考えるご家族は多いが、以下のことに追われるうちに、1年、3年、5年…と時間が過ぎてしまう：

  • 相続の手続き
  • 仕事や自分の家庭の事情
  • 他の兄弟との話し合い

レリックも、遺品整理や空家整理を専門にしてきた中で、「数年間空き家になっていた物件で、『貴重品はもう取り出してあるので、残りは不要です』と言われた現場から、7,000万円もの現金が見つかった」という事例を紹介している。

つまり、以下のようなケースが少なくない：

  • 遺品整理の段階で「まだ家の中に財産や大事な書類がある」
  • 空き家になってからも、見落とされた価値が眠っている

ポイント2 空き家を放置するリスク 金銭・法律・感情

空き家を放置しておくと、以下のようなリスクが積み重なる：

お金のリスク

  • 固定資産税・都市計画税は住んでいなくても発生
  • 老朽化が進むと、修繕や解体費用がかさむ
  • 「特定空家等」に指定されると、固定資産税の優遇措置が外れる可能性もある

法律・近隣トラブルのリスク

  • 庭木の枝が越境して苦情が来る
  • 瓦や外壁が落下し、通行人に危険が及ぶ
  • 不法侵入や不法投棄の対象になる

感情のリスク

  • 実家に行くたび「何も手を付けていない」という罪悪感
  • 兄弟間で「誰が管理するのか」でモヤモヤが続く

「よくあるのが、『とりあえず固定資産税だけ払っておこう』と、空き家の本質的な問題を先送りしてしまうケースです」と、空家整理に関わる専門家は指摘する。

実は、「何も決めない」ことが、一番コストの高い選択肢になりやすい。

ポイント3 遺品整理会社が「空き家管理」まで一緒に考えられる理由

レリックは、「遺品整理・空家整理・特殊清掃」を専門にし、さらに「相続支援整理」というサービスで、以下を手掛けている：

  • 家の中の貴重品探索
  • 財産になり得るものの目録作成
  • 相続トラブル防止のための情報整理

このスタンスだからこそ、以下を一緒に考えやすくなる：

  • 遺品整理が終わったあと、その家をどう管理・活用するか
  • 「売る」「貸す」「当面は維持する」のどれが現実的か

「正直なところ、『遺品整理だけ』を切り離して考えると、その後の空き家問題が先送りになることが多いです。ケースによりますが、『相続・遺品整理・空き家管理』を一続きのテーマとして相談してもらえた方が、結果的にご家族の負担は少なくなります」と、担当者は話している。

遺品整理後の空き家をどう管理・活用するか

選択肢1 当面は空き家として「管理しながら維持する」

すぐには売らない・貸さない場合でも、「管理する」という選択が必要。

空き家管理の基本

  • 定期的な換気（目安：月1回以上）
  • ポストの確認・チラシの撤去
  • 雑草・庭木の手入れ
  • 雨漏りや外壁のチェック

国土交通省の資料でも、「定期的な見回りと換気・防犯対策」が空き家の劣化やトラブルを防ぐうえで重要だとされている。

しかし、以下のような現実もある：

  • 遠方に住んでいる
  • 忙しくて頻繁には通えない

この場合、以下を検討することで、「放置」ではなく「維持」の状態に近づけられる：

  • 空き家管理サービス（地域の業者や不動産会社）
  • 遺品整理会社による、整理と合わせた定期見回りプラン

選択肢2 売却・賃貸など「活用」を前提に整理する

遺品整理のタイミングで、以下のような「活用の方向性」が見えているなら、その前提で整理を進めた方が効率的：

  • 将来的に売却したい
  • リフォームして賃貸に出したい
  • 親族の誰かが住む可能性がある

例えば：

売却予定：

  • 内見に耐えられる状態にまで整理＋清掃
  • リフォーム必要箇所の見極め
  • 不動産会社との連携

賃貸予定：

  • 家具・家電を残すかどうか
  • 設備のグレードアップが必要か
  • 管理会社と定期点検の契約

レリックのように、不動産会社や士業と提携し、「相続支援整理」から売却・活用相談までつながるケースもある。

「実は、遺品整理の時点で『売る前提』か『持ち続ける前提』かを教えていただけると、清掃のレベルや残す物の判断基準も変えやすいんです」と、現場スタッフは話す。

選択肢3 空き家整理・解体まで見据えた「出口」を決めておく

いずれは解体して更地にする、という選択肢もある。

この場合に必要なのは：

  • 遺品整理：家の中の物を整理・処分
  • 空家整理：長年放置された不用品・ゴミ・残置物の撤去
  • 解体工事：建物本体と基礎の撤去・整地

レリックは「空家整理」もサービス領域に含めており、以下に関わっている：

  • 長年放置された空き家の片づけ
  • 特殊清掃が必要な現場の対応
  • その後の解体・リフォーム事業者の紹介

「よくあるのが、空き家状態が長く続いた後、『いよいよ解体しよう』となったタイミングで、中の片づけから解体まで一気に進める必要が出てくるケースです。そのとき、最初から空家整理に慣れた業者に声をかけておくと、スケジュールと費用の見通しが立てやすくなります」と担当者は言う。

正直なところ、「最後どうするか」を決めないまま維持費だけ払い続けるのは、家にとっても家族にとってもつらい状態。

よくある質問

Q1 遺品整理が終わった後、すぐに空き家管理を考えるべきですか？

A1： はい。遺品整理＝空き家のスタート地点なので、「今後5年〜10年この家をどうするか」を同じタイミングで話し合うのがおすすめ。

Q2 空き家を放置すると、どんなリスクがありますか？

A2： 固定資産税の負担・老朽化による修繕費・近隣トラブル・防犯・「特定空家等」による税優遇の解除など、時間とともにリスクが増える。

Q3 遠方に住んでいて、空き家を見に行けません。どうすれば？

A3： 空き家管理サービスや、空家整理・遺品整理会社による定期見回りを検討しよう。鍵の預かりや写真報告に対応している業者も多い。

Q4 遺品整理と同時に、売却の相談もできますか？

A4： レリックのように、相続支援整理を通じて不動産会社・士業と連携している会社なら、整理と売却・活用の相談をワンストップで進めやすい。

Q5 空き家を解体する予定ですが、先に遺品整理は必要ですか？

A5： はい。解体前に家の中を空にしておく必要がある。長年放置されている場合は、「空家整理」としてゴミ・残置物も含めて撤去してもらうとスムーズ。

Q6 遺品整理会社に、空き家管理まで頼むメリットは？

A6： 家の中の状態を把握しているため、貴重品探索・清掃・必要な修繕の目安・活用プランまで、同じ目線で相談できる。引き継ぎの手間も減る。

Q7 相続がまだ終わっていないのに、家をどうするか決めて良いのでしょうか？

A7： 名義変更や売却のタイミングは相続の進行状況による。ただし「維持・活用・売却の候補を整理しておく」こと自体は早めにやっておいて損はない。相続支援整理を利用すると安心。

Q8 空き家を相続放棄する場合でも、遺品整理は必要ですか？

A8： 相続放棄しても、管理責任が完全に消えるわけではない。最低限の管理や行政との相談は必要。放置して危険な状態になる前に、専門家に相談しよう。

Q9 今は決められない場合、どうしておくのが現実的ですか？

A9： 当面は「空き家として安全に維持する」ことを目標に、定期見回り・換気・庭の手入れだけでも体制を整え、1〜2年以内に家族会議の期限を決めておくのが現実的。

まとめ

遺品整理と空き家管理は切り離せないテーマであり、「物を片づける」だけでなく、「その後の家をどう守り、どう活かすか」まで一緒に考えることが、後悔しないためのポイント。

正直なところ、「とりあえず鍵だけ閉めておく」という先送りが、固定資産税・修繕費・近隣トラブル・心の負担をじわじわ増やしてしまうことが多い。

まずは、「この家を5年後にどうしたいか」「それまでに何ができそうか」を箇条書きでメモに書き出し、そのメモを持って遺品整理レリックのような空家整理に強い業者に「遺品整理とあわせて、この家の今後も相談したい」と一言添えて問い合わせてみることをお勧めする。

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